서울에서 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부에게 단비 같은 소식이 떴습니다. 바로 SH(서울주택도시공사)의 제6차 SH장기전세주택2 ‘미리내집’ 입주자 모집 공고입니다.
이번 6차 모집은 총 400호 규모로, 강북의 ‘한화 포레나 미아’부터 강남권 대장주 ‘잠실 르엘’까지 알짜배기 단지들이 대거 포함되어 있습니다. “무조건 접수하라”는 말이 나올 정도로 조건이 파격적인 이번 공고, 핵심 내용만 쏙쏙 뽑아 정리해 드립니다.
1. 이번 6차 모집, 왜 주목해야 할까? (공급 개요)
이번 SH장기전세주택2는 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 특화 주택입니다.
- 공급 물량: 총 400호 (신규 공급 141호 + 재공급 115호 + 매입형 144호)
- 핵심 특징: 최장 20년 거주 가능, 출산 시 파격적인 혜택(우선 매수권 등) 제공.
- 접수 일정: 2025.12.10.(수) 10시 ~ 2025.12.12.(금) 17시
- 서류심사 대상자 발표: 2025.12.29.(월)
- 당첨자 발표: 2026.03.27.(금)
- 계약 체결: 2026.04.27.(월) 이후 (단지별 상이)
- 인터넷 및 모바일 청약 가능, 인터넷 청약 관련 문의 (SH공사 콜센터 1600-3456)
2. 주요 공급 단지 및 임대 보증금 분석
이번 모집에서 가장 눈길을 끄는 ‘신규 공급’ 3대장 단지를 소개합니다.
① 강북구: 한화포레나미아
- 위치: 우이신설선 삼양사거리역 초역세권 (도보 1분)
- 특징: 주변이 학교로 둘러싸인 ‘학세권’, 전통시장 및 롯데마트, 이마트 인근 위치(차량 5분)
- 공급 규모: 53㎡ 단일 타입 (방 2, 욕실 1, 3베이 구조). 드레스룸과 풍부한 수납공간이 장점.
- 임대 보증금: 약 3억 1천만 원
② 송파구: 잠실르엘
- 위치: 잠실역(2호선, 8호선) 도보 5분. 롯데타워와 석촌호수를 끼고 있는 환상적인 입지.
- 특징: 롯데건설 하이엔드 브랜드 ‘르엘’ 적용. 실내체육관, 수영장 등 커뮤니티
- 공급 규모: 45㎡, 51㎡, 59㎡ 등 다양한 타입.
- 51㎡ 기준: 방 2, 욕실 2, 드레스룸, ㄷ자 주방, 맞통풍 구조.
- 임대 보증금: 51㎡ 기준 약 7억 원대
③ 은평구: 은평자이더스타
- 위치: 6호선 응암역 역세권(도보 5분), 불광천 산책로 인접.
- 특징: 주상복합 구조, 고급스러운 외관. 이마트 등 생활 편의시설 인접.
- 공급 규모: 49㎡ (A, B, C 타입). 방 2, 욕실 2 구조. 드레스룸이 넓고 호텔식 건식 세면대 적용 등 구조가 우수함.
- 임대 보증금: 약 3억 원
3. 신청 자격: 소득 기준이 대폭 완화되었다?
“소득이 높아서 공공임대는 못 들어가요”라는 말은 이제 옛말입니다. SH장기전세주택2는 맞벌이 부부에게 매우 관대합니다.
- 기본 자격: 모집공고일 현재 서울 거주 무주택 세대구성원 (예비 신혼부부는 혼인 후 무주택이면 됨).
- 소득 기준:
- 전용 60㎡ 이하: 3인 가구 맞벌이 기준 월 1,372만 원까지 가능.
- 전용 60㎡ 초과: 맞벌이 기준 연봉 2억 원이 넘어도 신청 가능 (월 약 1,950만 원).
- 자산 기준: 부동산+금융자산 등 총자산 6억 4천만 원 이하.
- 자동차 가액: 3,708만 원 → 4,563만 원으로 상향 (대부분의 국산차 가능).
4. 당첨자 선정 방법 & 꿀팁
- 선정 방식:배점표 점수 합산 → 동점자 발생 시 추첨
- 배점 항목: 서울시 연속 거주 기간 + 청약통장 납입 횟수
- 중요: 대부분의 신청자가 만점(10점)일 것으로 예상되므로, 사실상 ‘추첨(운)’ 싸움입니다.
- 주의사항: 부부(예비부부 포함)의 거주 기간과 청약 납입 횟수는 합산됩니다. 그러니 절대 청약통장 해지하지 마세요!
5. SH장기전세주택2 만의 특별한 출산 혜택
단순히 전세로 오래 사는 것을 넘어, 아이를 낳으면 ‘내 집’이 될 수도 있습니다.
- 거주 기간 연장: 자녀 1명 출산 시 최장 20년 거주 가능.
- 소득/자산 기준 면제: 자녀 출산 후 재계약 시에는 소득이나 자산이 늘어도 쫓겨나지 않음. (무주택만 유지하면 됨)
- 우선 매수 청구권:
- 자녀 2명 출산 시: 20년 거주 후 시세의 90% 가격으로 매수 가능.
- 자녀 3명 출산 시: 시세의 80% 가격으로 매수 가능.
- 넓은 집으로 이사: 자녀 수 증가 시 더 넓은 평형으로 이동 지원.
💡 마치며: 무조건 접수해야 하는 이유
이번 6차 미리내집 공고는 위치, 가격, 혜택 모든 면에서 역대급입니다. 특히 서울 신축 아파트에 이 정도 보증금으로, 20년 동안 이사 걱정 없이 살 수 있다는 것은 엄청난 기회입니다.
“경쟁률 높겠지?” 하고 포기하지 마세요. 어차피 추첨입니다. 밑져야 본전이라는 마음으로 꼭 접수하시길 바랍니다. 당첨의 행운이 함께하기를 응원합니다!