“소득이 높아서 공공임대는 꿈도 못 꿔요.” “자산 기준 때문에 매번 탈락해요.”
이런 고민을 하던 신혼부부에게 단비 같은 소식이 떴습니다.
바로 LH(한국토지주택공사)의 2025년 전세임대형 든든주택 2순위 모집입니다.
저는 유사한 사업인 LH전세임대 신혼2유형으로 집을 계약하고 입주를 앞두고 있는데요!
당장 집 구하기가 어려운 젊은 신혼부부들에게 이러한 주거 정책들이 확대되는 건 너무나 좋다고 생각이 드네요.
기존 LH전세임대와 달리 소득, 자산, 자동차 기준을 아예 보지 않는 파격적인 조건으로 나왔습니다. 사실상 LH가 보증 서주는 1~2%대 초저금리 전세 대출이나 다름없는데요. 누가 신청할 수 있고, 얼마나 지원받을 수 있는지 핵심만 정리해 드립니다.
1. 전세임대형 든든주택이란?
LH가 집을 지어서 빌려주는 게 아니라, 내가 살고 싶은 집을 구해오면 LH가 집주인과 전세 계약을 맺고, 나에게 저렴하게 재임대해주는 제도입니다.
- 쉽게 말해 “집 대신 전세금을 빌려주는 제도”
- 핵심 장점:
- 소득·자산 무관: 2순위는 소득 요건을 보지 않습니다. (대기업 맞벌이도 OK!)
- 안전성: 계약자가 공기업인 LH이므로 전세사기 걱정이 덜합니다.
- 초저금리: 연 1.2% ~ 2.2%의 저렴한 이자(임대료)만 내면 됩니다.
- 부대비용 지원: 중개수수료(복비), 도배·장판 시공비도 일부 지원해 줍니다.
2. 누가 신청할 수 있나요? (2순위 자격)
이번 공고는 2순위 모집으로, 아래 두 가지 유형 중 하나에 해당하면 신청 가능합니다.
- 신혼부부: 혼인신고일 기준 7년 이내인 부부
- 예비 신혼부부: 입주 전까지 혼인신고가 가능한 커플
- 지역 제한 없음: 현재 어디 살든 상관없습니다. 서울 거주자가 제주도 주택을 신청해도 되고, 부산 거주자가 경기도 주택을 신청해도 됩니다. (전국 3,000호 공급)
- 무주택 필수: 신청자 및 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
3. 얼마나 지원해 주나요? (자금 시뮬레이션)
지원 한도액은 지역별로 다르지만, 수도권 기준 최대 1억 6천만 원(보증금의 80%)까지 지원됩니다.
💰 지역별 지원 한도
- 수도권(서울/경기/인천): 전세금 2억 원 한도 (최대 1.6억 지원)
- 광역시: 전세금 1.5억 원 한도 (최대 1.2억 지원)
- 기타 지역: 전세금 1.1억 원 한도 (최대 8.8천만 원 지원)
(※ 한도액의 150% 가격인 주택까지 계약 가능하지만, 지원금 상한선은 고정입니다.)
🧮 실전 계산기 (수도권 2억 전세집 구할 때)
내가 내야 할 돈과 월 이자를 계산해 볼까요?
- 내 부담금 (20%): 4,000만 원 (계약금)
- LH 지원금 (80%): 1억 6,000만 원
- 월 임대료 (이자): 1억 6천만 원에 대한 연 2.2% 이자 적용 👉 월 약 293,000원
결론: 내 돈 4천만 원만 있으면, 월 30만 원도 안 되는 돈으로 2억짜리 전세집에 살 수 있습니다. 요즘 같은 고금리 시대에 기적 같은 조건이죠. 특히나 신혼부부들에게는 단비와 같은 조건이지 않을까 싶습니다.
4. 주의사항: 아파트는 안 돼요! (대상 주택)
조건이 너무 좋은 만큼 제약도 있습니다. 가장 큰 단점은 ‘아파트’는 신청 불가능하다는 점입니다.
- 가능 주택: 다세대(빌라), 연립주택, 단독주택, 주거용 오피스텔(바닥난방 필수)
- 불가 주택: 아파트
즉, 빌라나 오피스텔 위주로 집을 알아보셔야 합니다.
5. 신청 일정 및 방법
- 접수 기간: 2024년 12월 15일(일) ~ (지역별 마감 상이할 수 있음, 확인 필수)
- 신청 방법: LH 청약플러스 홈페이지(PC) 또는 앱(모바일)
- 당첨자 발표: 2025년 3월 4일 예정
- 주택 물색 기간: 당첨 후 약 9개월간 집을 구할 시간을 줍니다.
💡 꿀팁: 당첨보다 어려운 ‘집 구하기’ 성공하려면?
전세임대 제도의 최대 난관은 ‘집주인 동의’입니다. LH와 계약하는 과정이 복잡하고 서류가 많아 집주인들이 꺼리는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 좋은 조건의 집은 실질적으로 공급이 적고, 그 집을 빠르게 찾아 먼저 계약하는 것이 핵심이라고 볼 수 있습니다.
- ‘전세임대 가능’ 필터링: 네이버 부동산, 직방, 다방, 피터팬의 좋은 집 구하기 등에서 손품 파는 것이 매우 중요합니다. 이때 ‘전세대출’, ‘LH전세임대’ 등의 필터를 꼭 걸고 찾아보시길 바랍니다.
(다방에서는 필터가 되진 않지만 LH전세임대 가능한 매물이 바로 표기되어 있어 서칭하기 좋습니다)
직접 LH전세임대를 구해본 경험을 덧붙이자면 LH에서 운영하는 ‘전세임대포털’ 사이트를 매우 추천합니다. 앞서 언급한 사이트 외에 올라오지 않는 숨겨진 매물들이 많이 올라와 있고, 애초에 LH전세임대가 가능한 매물이 올라오기 때문에, 찾아보는 번거로움이 적습니다. 다만 사진 정보 등을 확인하기 어려운 경우가 많은 건 아쉬운 점입니다.
- 검색 경로 : 전세임대포털 접속 > 전세임대 뱅크 메뉴 > 주택 찾기
- 부동산에 미리 말하기: “LH 전세임대 가능한 집 보여주세요”라고 명확히 말하고, 경험이 많은 중개사님을 만나는 게 중요합니다.
- 적극성 보이기: 집주인에게 “LH가 보증금을 주니까 보증금 반환 사고 걱정 없고, 도배장판도 지원된다”는 점을 어필하세요.
조건만 맞는다면 이보다 더 좋은 주거 사다리는 없습니다. 자격이 되는 신혼부부라면 밑져야 본전이니 무조건 접수하시길 추천합니다!